二手商业地产理性回归 “3·30政局”针对二手商办影响较小

2017-11-27 10:00:00
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广州日报
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和平:记者李凤荷


    近来二手住宅成交缓慢,多用相当一两只月才找到买家。但是,依照了解,二手商业地产原来成交还对,尤其是总价不胜的区域,珠江新城“高大上”的二手写字楼单位由于总价过高,成交较为缓慢。同个朋友此前买了一个市区二手电梯房,本来业主拿着套现的房款过几只月就买上了一德路一个骑楼商铺。本来业主对记者的对象说,“你买上自己的房屋,到现在为高涨了多,幸亏我套现后手头有钱,刚巧有个骑楼铺放下就被自己买到了。”


    依照中国地产研究发展部监测“阳光家因为”数量显示,“3·30政局”针对广州二手商办物业影响相对小,针对一手商办物业影响较大,尤其一手公寓物业。其中重要原因,私不能购买一手商办物业,如果新政前个人购买的二手商办物业,依照可转让为个人。二手商铺受“3·30政局”影响较少,尤其二手专业市场、市场铺较为活跃,此外大宗旧二手商办物业仍旧是市场活跃点。二手写字楼、店则被“3·30政局”影响相对较大,但是从新政适应期月都成交量看,依照能保持新政前成交水平。


    依照中国地产研究发展部调查,二手商办物业中心区、外区成交算活跃,并且中心区不少二手产权物业还“改建翻新”犯“一手项目”卖,在目前楼市受限大环境下,异常受关注。专家分析认为,2013年以来已是市场热点的外面公寓项目逐渐转化二手,目前外区二手成交较多来自此类项目。在“3·30政局”出台后,商业或办公性质的旅馆物业如产权在个人名下,均可出售为个人,在目前个人投资一手商办物业受限情况下,受到个人投资者青睐。


    二手商业地产个人可以成交转让,但是从价格来看,对比2013年商业地产火爆之时已有回归。因为华林国际一个玉器铺为例,面积10平方米,单价15.7万元。华林国际对面的一个分拆式商场铺几年前首次上市,位置好的有些铺单价四五十万头,一般的过道铺都要二三十万头。商业地产市场经过连番调控后,流动进的热钱大为减少,目前出手的投资者都比较理性,并且还是由于自用兼投资保值性质,和事先博升值的纯粹投资想法有所不同。和记者朋友交易房屋的原业主,自己就是在一德路附近做礼品生意,手头有余钱,并且打笋盘加大下,立即下手购买。作为行业中人,自己信息渠道较广,铺位空租的可能性较小。目前市内仍然有多空置的市场铺,那时投资商临时“修建场”,增加“草台班子”做起经营,需要产权铺售罄后即退场,些微商铺的老板又没经营经验和信息渠道,导致这些市场铺复活无望。

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