广州征地新规:拆迁签约奖励不得跨越新房市价15%

2017-11-30 09:36:00
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广州日报
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    昨日的市府常务会议讨论通过了新修订的《广州市国有土地上房屋征收与上实施办法》,和原来《实行办法》对比,重要进行了四只方面的修改:针对社会安定风险评估工作进行了细化;实行了统一的搬迁时限奖励标准;新增了关于当局征收安置房制度的相关规定;尤其明确了课补偿的内容。值得关注的是,新修订的方法中透露,广州探索建立“安置房银行”用于各征收项目的增补安置。


    和平/广州日报全媒体记者杜娟


    共同作出41宗征收决定


    啊实现落实《公共土地上房屋征收与上条例》,尤其规范我市国有土地房屋征收工作,通过深入调研,广泛听取群众意见,针对2014年11月出台的《广州市国有土地上房屋征收与上实施办法》进行了修订。根据,2017年3月24日,买已建委就《实行办法》修订向社会公开征求意见,其中共收群众反馈意见14长,已经采纳其中12长。

买已建委有关领导透露,从2011年到今年10月,全市共作出41宗征收决定,涉及被征收人即4000家,征收面积超过80万平方米,完全征收工作平稳有序进行,啊优化升级“同川两岸三带来”、重要功能片区、轨道交通和第一路桥等建设项目提供了强大的证明拆政策保障。新修订的《实行办法》的有效期是市政府正式印发施行后5年内。


    新修订的《实行办法》重要进行了 4单方面的优化:


    首先,细化社会安定风险评估工作。本来《实行办法》针对社会安定风险评估工作就进行了极笼统的规定,要求房屋征收机关依照省有关规定实行,指导性和可操作性不足明确。根据举报意见和各个区调研,新《实行办法》在条款中规定了社会风险稳定评估的评估原则和评估内容,安装了风险等及其运用,并且明确该项工作可委托第三在机构进行。


    “安置房银行”用于补偿安置


    那个,本来《实行办法》规定征收住宅房屋的,但是设置不超过被征收房屋类似房地产市场价格的15%的搬迁时限奖励。买已建委有关领导表示,从公平原则来看,搬迁奖励是针对被征收人是否配合征收工作所设置的奖励,和签约时间先后有关系,不宜与被征收房屋市场价值关系。新《实行办法》从尊重立法公平原则出发,以搬迁时限奖励标准设置为“被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%中”,给予同一时段内签约的被征收人每平方米同等价格的奖励。


    其三,新增了政府征收安置房制度。国务院颁布的《公共土地上房屋征收与上条例》规定了课补偿有钱补偿以及产权调换两种形式。调查发现,近来越来越多的被征收人又希望回迁安置或产权调换。买已建委有关领导表示,目前全市各个区可用于征收安置的房源较少,无法完全满足于征收人的安置需求,直接影响到建设项目的顺利推进。所以,买已建委参考其他省市征收安置政策更,在新《实行办法》受到设置了课安置房建设条款,规定市、区政府应多渠道建设、筹备征收安置房,连探索建立“安置房银行”用于各征收项目的增补安置。


    其四,尤其明确了非住宅征收补偿的内容。本来《实行办法》针对住房房屋的征收补偿进行了比较细致的规定,但是对于非住宅的征收补偿,本来《实行办法》只因我省相关规定设置了停产停业补助费,其他补偿内容没有明显,对于征收非住宅房屋缺乏指导性和可操作性。对于,新《实行办法》明显了“征收非住宅房屋的,房征收机关应该支付搬迁费、现安置费。其中,搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬后无法恢复使用的生产设备还置费等费用”。并且,新《实行办法》还显了不住宅房屋的奖励制度,但是由于作出决定的买、区人民政府另行制定,体现了方针原则性和世故的有机结合。


    买已建委有关领导透露,从2011年到今年10月,全市共作出41宗征收决定,涉及被征收人即4000家,征收面积超过80万平方米。


    新《实行办法》快览


    新《实行办法》从尊重立法公平原则出发,以搬迁时限奖励标准设置为“被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%中”,给予同一时段内签约的被征收人每平方米同等价格的奖励。


    新《实行办法》受到设置了课安置房建设条款,规定市、区政府应多渠道建设、筹备征收安置房,连探索建立“安置房银行”用于各征收项目的增补安置。


    新《实行办法》明显了“征收非住宅房屋的,房征收机关应该支付搬迁费、现安置费。其中,搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬后无法恢复使用的生产设备还置费等费用”。


    新《实行办法》明显了不住宅房屋的奖励制度,但是由于作出决定的买、区人民政府另行制定,体现了方针原则性和世故的有机结合。








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