2016年哪些城市值得进入?

2016-04-28 09:16:00
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导读:人口都流入指标相对于自然增长率,针对城市和房地产市场的影响更直接,所以我们挑选了2014年一般财政收入和乡镇人均可支配收入高的50单城市,因为2012—2014年终人口都流入量(年终常住人口—户籍人口)的均值进行排序,探望最富有的城市里谁再抓住人。

 
        人口的增强是一个城市住房需要的长久源动力,城市的人数增长主要来源两只途径,一个是自然增长,例如现在放开2儿女政策后,部分城市未来会见发生一定水平的人数增加;其他一个就是外部人口流入,龙湖集团董事长吴亚军认为在人口都流入的城市举行布局就不会发生太大风险。
人口都流入指标相对于自然增长率,针对城市和房地产市场的影响更直接,所以我们挑选了2014年一般财政收入和乡镇人均可支配收入高的50单城市,因为2012—2014年终人口都流入量(年终常住人口—户籍人口)的均值进行排序,探望最富有的城市里谁再抓住人。虽然数据收集与统计方法相对简单,但是仍然可以为房企战略布局提供辅助性参考。
 
同、强流入城市7 成在三大城市群
        人口流入量最大的城市高度集中在长三角、珠三角和京津冀三大城市群。从发明中可以视,人口流入量超过100万的23单城市中,三大城市群就占据了16单,其中长三角有9单城市,珠三角有5单城市,再增长北京和天津。
 
第二、轻城市空间巨大,能够进的或者要进
        从世界范围来看,经济繁荣城市凭借优质的社会资源对流动人口形成了强大的引力,如果人群的集聚便于思想和知识的打,更新的时机多,立即就是非常城市的盆地效应和虹吸效应。


根据网络公开资料,世界几只大都市圈人口占比如下:

        1、东京都市圈:1.34万平方公里,人口3700万,占日本人口的29%;
        2、巴黎都会区:1.7万平方公里,人口1200万,占法国人口19%;
        3、异常伦敦区:1580平方公里,人口800万,占英国人口12%;
        4、异常纽约都市区:8643平方公里,人口1800万,占美国人口的6%。


我们再来看中国一线城市的情况:

        1、首都:1.64万平方公里,人口2151万,占全国人口的1.65%;
        2、上海:6340平方公里,人口2426万,占全国人口的1.87%;
        3、广州:7434平方公里,人口1308万,占全国人口的1%;

        4、深圳:2000平方公里,人口1100万,占全国人口的0.85%。


        从城市人口聚居比例来看,华夏的只大城市和国外还有相当大的差别,前途还会见发生更多人口流向一线城市。所以,轻城市仍以是大型房企竟成人型房企的重要目标。
 
其三、厦门、郑州有限只“非主流”值得关注
        在三大城市群之外,还有7单城市外来人口超过100万。其中成都、武汉作为西南和长江中等区域的关键,天然优势明显,达到榜并不出奇,如果值得注意的是厦门和郑州。
厦门2000年的常住人口只生205万人,2014年终的常住人口达到381万,几乎翻了同倍,洋人口有177万人,和户籍人口的比重接近1:1,市场容量的增强特别惊人。郑州的人均可支配收入并不胜,除非29095第一,但是财政收入超过了800亿,靠近千万的人数基数,还有密集型制造业的内迁,162万的人数流入,还被当时栋中国名城带来了机会,部分闽系房企准备或就进入郑州。
 
四、只有人口流入还不够,钱还要和在进
        人口都流入指标虽然要,但是为发生那个局限性:
        首先,华夏的人数数量严重短缺,脱和瞒报比较广泛,到处的统计标准和公开程度差异较大。
        第二,单纯指标有时连不能反映真实情况,依照榜单中“垫底”的重庆,人口流入为-390万,是不是表明城市不行了?重庆的财政收入近2千亿,户籍人口达到3375万,常住人口为即3切,有人有钱有产业,仍然是成渝经济圈的中心。
        先后三,北上广深的房地产需求如此旺盛,凡是人口流入的同时伴着资金的流入,如果部分东北城市的人数自然增长率不逊色,啊发生一定的人数流入,但是发展不断乏力,原因有是高净值人群在消灭。高净值人群才是一个城市的买主体,除非人和钱一起流入,这个城市才有大发展。
 
 
   华夏人口都流入城市TOP50
城市 一般财政收入(亿元) 镇人均可支配收入(第一) 2012-2014人口都流入均值(万人)
1 上海 4585.55 47710 982.2
2 首都 4027.2 43910 798.2
3 深圳 2082.44 40948 755.1
4 东莞 455.2 36764 642.6
5 广州 1241.5 42955 462.53
6 天津 2390.02 31506 436.6
7 苏州 1443.8 46677 402.5
8 佛山 500.73 36555 348.6
9 成都 1025.2 32665 239.5
10 武汉 1101.02 33270 198.9
11 宁波 860.6 44155 186.2
12 杭州 1027.32 44632 176.9
13 厦门 543.7 39625 176.62
14 南京 903.5 42568 175.4
15 无锡 768 41731 175.2
16 郑州 833.9 29095 162
17 泉州 380 34820 132
18 惠州 300.6 27300 124.8
19 青岛 895.2 38294 117.29
20 昆明 444 31295 112.1
21 嘉兴 307.07 42143 109.5
22 温州 352.52 40510 104.3
23 常州 433.88 39483 102.2
24 大连 780.79 33591 98.9
25 沈阳 785.5 31720 98.2
26 贵阳 331.59 24961 86.4
27 济南 543.13 38763 85.9
28 乌鲁木齐 350.2 23755 79
29 福州 510.87 32451 69.4
30 长沙 632.85 36826 57
31 绍兴 317.27 43167 53.1
32 西安 583.79 36100 52.9
33 石家庄 343.5 26071 52.1
34 合肥 500.34 29348 51
35 烟台 490.2 35791 49
36 鄂尔多斯 430 34983 47.8
37 泰州 277.9 31346 44.1
38 潍坊 430.2 30973 42.74
39 淄博 292.6 33534 37.3
40 唐山 323.75 28891 23.5
41 长春 397.3 27298 16
42 扬州 295.2 30322 12.7
43 南昌 342.2 29091 7.8
44 哈尔滨 423.5 28816 6.9
45 济宁 334.2 30428 -27
46 南通 550.73 33374 -36.7
47 淮安 308.5 25798 -70.6
48 盐城 418.02 25854 -101.28
49 徐州 472.33 24080 -154.2
50 重庆 1921.9 25147 -390.2
 
   流动:数量主要来源各地统计局,分别数据参考第三在统计结果。


 

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