广州楼市不平淡 再现“日光盘”部分楼盘停售待涨

2016-03-03 10:13:00
dopowork
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南日报
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近来,关于春节以后各地楼市“日光盘”一再现,发生报道称,上海、深圳、首都等细微城市节后成交火爆,上海还出现民众裹棉被深夜排队抢房的景象。如果合肥、南京、杭州等部分热点二线城市的楼市也开始回温,部分城市出现“毛性”购房现象。


轻城市中向以房价“理性”扬威的广州,今年春节继的楼市淡季为不“平淡”,乘房贷优惠政策的不断出台,多自住型的买家提前在淡季发生手。在去库存加速的背景下,发生开发商紧急“封盘”,准备提价。专家表示,轻城市要注意盲目涨价行为,决定金融风险。


现场 淡季不淡,买家提前置业


春节以后,在一系列的政策利好之下,多只非常城市纷纷传颂楼价“疯涨”的消息。轻城市和部分热点二线城市的楼市成交再度走旺,多城市“日光盘”再现,甚至出现排队抢房的“毛性”购房热潮。


轻城市中向以房价“理性”扬威的广州,今年的楼市淡季为不“平淡”,乘房贷优惠政策的不断出台,多自住型的买家提前在淡季发生手。记者调查发现,虽然多楼盘都还没进入到真正的推动新阶段,但是购房者的置业热情已经提前“点”,去年剩余的尾货去库存明显加快。


位于佛山的钱财沙洲板块楼盘保利西雅图,那个最后一栋住宅楼上星期六推售,受到广州买家追捧,那个1.4万元/平方米均价的住房一开盘即几被抢光。同处于清货阶段的萝岗楼盘万科金色梦想,从春节过后即已经发生多自住买家前看房。该盘的销售陈先生称自己同上即卖掉了少套,他透露,本来开发商的计划是打算在5月才正式清盘,“依照现行的情况可能会提前清盘了。”


同在上周六预售的萝岗区域楼盘万科山景城,记者发现前看房的汽车排了接近一公里。该项目的领导称,“我们此次只是预售,相当内部认购的样式,销售数量不方便透露。”但是记者从熟悉该盘的人处获悉,本次预售100多套住房几乎售罄,如果价格达到了22000-23000第一/平方米。


“本来还想看一下,但是现在觉得可能提前买会哼点。”在上周已在万科金色梦想交了定金买下一套小三房的韦先生在接受本报记者采访时表示,他原的计划是在年中才有手,但是市场氛围的改变让他提前了置业计划。


韦先生向记者透露,他此次是用“卖一买一”的方法换房的。本来他在海珠区有一套旧房,计划是今年慢慢把房子卖掉再买新住房。“没想到同过完年,即使发生多人口前来议价,几乎上内即已经签约成交了。”韦先生称,“买房的人数大多了房价应该会涨起来,不能再等了。”


如果在春节继积极入市的购房人群中,啊不乏因投资为目的的买家。2月27日番禺的新楼盘奥园国际中心开售,生产约408宪章商业公寓产品。在初步售当天,销售中心就是聚集了非常多前看房买房的投资外。


依照项目销售人员介绍,只一个小时的时间在当天即发生300多套公寓已经售出,去化率接近9成为。开盘时去现场看房的李先生告诉记者,当日销售中心挤满了人,有人还一次性买了一层,“些微疯狂!”


市场 广州限购调整为关注


来中国指数研究院的每周监测数据显示,上周(2016.2.22-2.28)广州发生3单种类开盘,失去化情况特别好。全市商品住宅成交1696宪章/19.19万平米,签字面积环比增加78.68%;商品住宅成交均价16546第一/平米,环比上涨3.08%。


乘成交量意外大涨,和新近广东省政府发文公布全省去库存任务,取消施行十年之久的70/90政策,和要求广州调整限购范围等政策利好,多开发商开始反应过来,发生楼盘甚至直接宣布将“封盘”,准备涨价。


3月1日,位于萝岗的保利越秀岭南林语、越秀岭南雅筑双双封盘。依照媒体报道,越秀地产封盘,克实际为全国在售盘,都封盘一上,预测涨价至少3%。记者致电越秀岭南雅筑销售人员获知,目前项目以处于封盘状态,带装修均价1.3-1.4万/同。实际调价预计将在周日出炉,也许涨2%-3%。依照此计算,各平约涨300~400第一,总价涨3-5万。


传播有涨价风声的远不只这一家。听说可能用取消限购的南沙、花都区域,多楼盘均表示近期发生涨价计划。南沙湾东苑销人员称,目前均价1.3-1.6万/同,过几上可能会涨几只点。花都万达城则表示,小户型住宅预计3月10日起卖,价格定会比第一企盼1.2万的均价有所上涨,预测上涨2-3%,属于正常调价。


其他区域也不乏楼盘宣称将要涨价。增城时廊桥与萝岗时代春培训里,齐齐发海报,决定从3月3日起全面调价。保利地产广东商厦相关人士则表示,保利广州区域在售的14单楼盘本全面临时不会涨价,但是最快将在下周进行价格调整。


但是也发生开发商表示,连不会因为广州限购区域可能调整等党政而封盘。碧桂园广清区域营销相关负责人表示,碧桂园广州在售项目从去年底以来就陆续在调整售价,广泛都达到涨了。由于去年销售任务就较好,今年市场呢向好,所以随行就市上调了售价,但是没因为新政公布而刻意封盘。


“开发商应该趁着这波好行情,移动量为主,并非着急涨价。”华夏地产广州项目部总经理黄韬认为,由于楼盘一旦涨价再下调就很难处理,目前部分开发商在限购调整等政策没实现的情况下急于涨价,风险会比好。“目前市场需要保持冷静,太热反而不好。”


黄韬表示,以前对广州今年完全房价上涨预计会在10%左右,如果最终限购区域调整政策落实,番禺、南沙、花都等区域取消限购,可能会带动一波投资购房热潮,全年广州房价预计会因为这涨幅提升到20%左右。




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