重磅利好:跨区购买二套房 依照首套房缴契税

2016-02-25 14:54:00
dopowork
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凤凰房产
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如果本区无房,在本区买房可享首套契税优惠!昨日从网上流传一则消息,忽视是在越秀、海珠、番禺等多只区的二套房的买家,如果在本区无房,即使按照首套房缴纳契税。对于,广州市地税局并没官方回应,但是记者的走访发现,政局已经实施。发生税务人士透露,政局实施日期为本月22日,政局实施后,已经按原政策多纳税的可以退税。


专家分析,此举将利好楼市,买家出手或加快,量多价稳可能性更大,但是分区域放开限购的可能性较小。


昨日上午从,同条“契税新政”的消息在朋友圈内流传。发生微信公众号还发布信息,依靠“连上河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及长城区税局通知:买家只要本区无房就按首套房缴契税。即使:买以上区域的房屋,只看在本区有没有房,如果没有就首套房缴契税,不看其他区域。但是不可以跨区交税,前提是吗如符合限购资格。”该公众号还如,“目前广州除了白云、花都、从化暂时还没动静外,其他区域均已实现,希望白云、花都、从化跟进。”


立即是不是真正的吗?记者昨天下午来番禺区办理契税的办税服务大厅,工作人员告诉记者,如果在番禺区内没房,契税就按照首套房计税,因为反映纳税时间为准。


此外,越秀区房地产交易登记大厅的税务窗口工作人员为表示首套房按区划分。


随即,记者拨打12366税务服务热线,接线人员表示,这个题目有待上级机关明确,目前不能恢复。


但是,记者从税局有关人士中取得确认,首套房契税优惠的实行规范按照区划分,也就是说,如果在区内没有其他房,买家购买的二套房也仍首套房计算契税。实行日期为本月22日,凡是在本月22日和今后申报纳税的仍新政执行,如果新政实施后已按旧政策纳税的,但是报名退税。该人士还表示,立即是看制定的政策。


但是,记者昨天向广东省地税局、广州市地税局咨询,直至昨天到期时照不接到官方回应。


“刚开始听说有这个方针,我们还认为是骗人的,结果被现场的同事去买房地产交易登记中心的地税窗口问一下,结果真的是真正的!”大源按揭总经理郑大源昨日清晨即听说了契税政策调整的消息,赶忙向相关窗口单位求证。


他告诉记者,事先广州相关单位在契税和限购等政策方面一直比较严格。例如享受首套房契税优惠,部分区还要求买家签订承诺书,应在广州以外没有其他房产。如果广州这次按区认定契税首套政策的出台,突破确实比好。


“但是,现在非广州户籍补缴3年社保购房的话还是实行得很严,不能过户。”郑大源说,除了有老广州人口习惯在原来区居住外,新广州人口跨区买房很正常。新政策出台后,由于中间出现过各种传言,所以客户需要时间消化。


他感到,这次只是广州地方政策起“试水”,如果“试水”成功,下一场可能会有越来越政策出台。


影响:

楼市买家出手或以加快

春节以后,答全国各地的“失去库存”需要,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,包括契税和营业税的相关征收调整内容,但是对于北京、上海、广州、深圳四只城市,只实施“针对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税”的内容,其他内容暂不履行。


满堂红链家市场部高级经营周峰分析,从本次中央政策的城市行差异化层面看,广州就不能随周边二、三线城市行二套房的契税减免和不一般住房的营业税免征,但是对第一套面积在144平方米以上的物业仍旧享受契税减半的优越(从3%减至1.5%),在广州郊区某些楼价相对偏低的板块,怀念一步到位购买非一般住宅的客户会发生微小增加的趋势,如果前提是银行信贷方面继续保持相对宽松状态。


如果随着昨日广州地方契税政策出台,广州自身的优越力度也不小。“立即一定于二套房之前要到的3%契税只要跨区再买房就可以取得减免。”周峰表示,荔湾区以西关一带为表示的原区域二手买家,发生将近四成会选以本区买楼,如果越秀区的学位房、海珠区的差新房等都是其他中心区买家跨区置业的挑选。这次的政策将针对换房市民形成支持,并且,啊方便广州老城区人口密度之下降,优化城市整体人口布局。


分析:

分区域放松限购难度很

周峰分析,下一场,广州楼市限购政策能否进一步调整将是重要。“分区域放松限购或者本区计算限购套数操作起来较难,因为每个区域情况不相同,离别放松的理由也不同。相反非广州户籍买家购买社保连续3年的政策可能会缩减。”周峰表示,连番政策出台之后,如果看楼客明显增多,那么一些二手业主也可能会顺应调整放盘价。但是,广州二手楼市后市短期仍以因量多价稳可能性居多,如果成交量连续多,楼价将发生机会展开上学。


如果保利地产首席研究员吴定金分析,昨日广州出台的政策可谓“超越预期”。进2月以来,中央连番出台房贷和税收方面的购房政策,新型的情况已显得,政策激发起了买家的热情和预期,包括广州在内的十很杰出城市,新型库存去化周期已经降到8.6单月。如果一手楼盘的看房和成交都在上升,新型的看房成交转化率已经由去年的10%提升到时的13%,买家出手的动作加快。如果在目前的政策下,改进型的三四房产品受益程度将更大。


“包括广州在内的开发商定价会更加先进。”吴定金认为,在目前广州楼市房价涨幅有限、成交稳中有升的情况下,放限购的可能性反而在减少。但是,和上海、深圳等城市楼市火热的情况不同,广州还没有必要出台收紧限制的方法。


算账

总价250万元房

至少省3.75万元

“哼兴奋!”孙先生本来房在越秀区,新房在海珠区,前几上恰好买了二套房但还没纳税,听到这个消息直言“例如中奖”。市民刘小姐虽然说,它在越秀区发生一个房子,近来又在海珠区买了100平方米的房屋,还没去缴税。它告诉记者,如果按照原来政策要纳税7.5万元,依照新政她属于首套房,可以依照1.5%纳税,只需3.75万元,探望下一半的钱。


记者算账发现,政局可为纳税人省下数万元的捐。依照总价250万元计算,面积90平方米以下的,第二套契税3%,需要纳契税7.5万元。若按首套算,税率为1%,即使只需纳税2.5万元,丢掉纳税5万元。同按总价250万元计算,90平方米以上的房屋,第二套契税3%,需要纳契税7.5万元。若按首套算,税率为1.5%,即使只需纳税3.75万元,丢掉纳税3.75万元。



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