“王炸”祭出炒房客被逼入绝境 收盘价要降了?

2017-04-17 09:44:00
dopowork
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凤凰房产
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评说| 闹市调控祭出“王炸” 炒房客被逼入绝境 收盘价真的中心降了?


要说当下是史上楼市最严格调控期,也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控下,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。


而近日政策又有新变化,限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日,株洲市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”闹市调控的进行。截至14日,已有10余个城市发布房地产“限售令”,对“拿房即卖”说“不”。

为期售斩断楼市流动性


年交易制度设置了已购商品住宅转让年限,即在房子正常交易后规定购房者在几年以后才能展开第二次交易。


开行限售地区(不完整统计)


张家口:新购住房需取得注册证后满2年方可上市交易

兰州:高端人才所购住房5年内不足上市转让

贵阳:新取得不动产权证未满2年之,不可上市交易,不可办理转让公证手续

南京:房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

贵阳:新购进住宅须取得不动产证满2年以后可以转让

长乐(青海):取得不动产证未满两年之,不可上市交易

太原市:新购房满2年方可上市交易

惠州:新购进的货品住宅满3年方可转让

酒泉:新购房屋3年内禁止交易转让

东莞:升级限购,满2年才可交易

上海:产权未满两年不得交易

南昌:集团购进区域住房需满3年方可上市交易

福建全省:新购房须取得不动产权证满两年以后可以转让


限售可以极大遏制房地产炒作,这把视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当时,闹市也呈现出“城市圈+识房认贷+限售”的调控新特点:


以“城市圈”、城市群的样式全面封堵炒房


例如:在京津冀、珠三角、长三角等地区,都出现除了中心城市调控升级外,科普的十余个城市(县、自治区)也齐齐发布、升级限购的场面。这就相当于在热点城市大规模筑起一道道围墙、关住炒房客。


恢复认房又认贷


一、二线城市全面恢复“识房又认贷”的无息贷款政策,抽走炒房者的本金杠杆,防控金融风险。

如何理解楼市调控政策的新趋势?对于打击炒房客起到什么打算?闹市未来走向如何?


解读:


对于房地产市场以来,其一春天非但不寂静,而是发生了太多的鼓噪。


先是一线城市和一些二线城市之平价在新春又掀起了一轮涨价潮,紧接着又是各种调控政策纷纷出台,隔三差五就扔出一颗“王炸”,力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。

调控打出最新组合拳为楼市全面降温


基本城市房地产政策的光标,3元月以来中心城市陆续出台的严密房地产市场之新尝试意味着任何地方会随之跟进,于是乎可以见到在京津冀、珠三角、长三角等地区,除了出现中心城市调控升级外,科普的十余个热点城市之限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”,在任何市场上兴风作浪。


在一系列调控政策中,增长抵押贷款利率对地产市场造成的影响将最为明显,这种下调买房杠杆的办法,兼顾了刚需者和低收入者的居住需求,是实事求是落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一属性的合理性要求。另外,随着货币供给增速的大趋势出现变化,一直破遭诟病的平价背后的国民经济推手也会随之减弱。


限购加上限售的方针可以让中心城市和热点城市之宅院回归居住本质。但值得注意的是,当前全国固定资产市场之二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”练就的同时,一部分三四点城市之房市却遭到连年才能消化完的未售出住房总量的拖累。


住建部界定房地产库存消化周期与土地供应关系


因地制宜、因城施策之调控政策在这种情况下显得尤其重要,而且除了在需要方面做文章外,在供给侧的办法也在逐步跟上。可以见到住建部的新政策就在这方面有所突破,即住房库存消化周期超过三年之都市要停止供地,而住房库存消化周期在一年以下的都市要增加供地。这方面政策的意思在于,在情理之中的领土开发设计之下,形成有冷水性的可持续供给,来瓦解市场之投机心理和恐慌情绪。


在固定资产市场上,并不存在只吹不破的泡沫。最近调控政策层出不穷,让市场摸清政府“调控弹药库”阴之“弹药”还很丰富,以及本轮调控的立意也很大,这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在希望但地产市场在度过一个不寂静的青春以后,会有一番宁静的夏天。


经济观察报:限售比房地产税厉害


副3每天至今,全国各地掀起了新一轮调控热潮。截至4月14日,共有16个省辖市区县镇在调控政策里要求限购又限售。不得不承认,神州的地产调控政策储备比土地储备有底气得多。


限购政策已经存在8年,人人并不生疏,也早已放弃争论它生存的合理。但从今年各地的方针看,单单限购已经不足以稳定房地产形势了,还加上了限售。


所谓限售,是指新购住房需取得注册证满一定时限,方可上市交易或办理转让公证手续。


往年历次调控的重点政策,不管限购限贷还是调动会费,都是针对交易环节。除了试点房产税的无锡和广州外,对地产持有环节的调控几乎没有。


一直以来,房地产税都把认为是克服投机、稳定市场之根本方式,但由于2014年中国官方明确提出,房地产税由试点转至立法先行,这一针对持有环节的方针便暂时退出了调控舞台。


不过,现今在持有环节做文章的限售政策出现了。


和不动产税相比,她的持续性不强,限售仅两三年最多不超过5年,并且还会随房地产形势变化产生变数,但在政策存续期,她打击短期炒房客的功力比房地产税明显。尤其是与限购政策结合,短线交易的空中消失,年产量价自然会回归理性。


当前,实践限购又限售的都市,按出台政策的时刻顺序看有厦门市、伦敦、咸阳、南宁市、塔兰托市、启东市、张家口市徐水区、哈尔滨市白沟新城管理委员会、冷水江市、株洲市、惠州市、鹤壁市、庄河市、张家口市、济南市和河北省。值得注意的是,隶属保定高碑店市的威舍镇,限售时间最长,为5年。


该署限售的城区,大多位于京津冀、长三角和珠三角,成交旺盛,且以新房市场中坚,二手房交易远不如一线城市比重大、活跃度高。之所以,限售对二手房市场之影响有限,也就不容易对全体城市之运动量产生大的影响。


这其中有一番奇异。京师链家称,自4月8日起,对在链家成交未满12月再次出售的生源,反对接受委托。


这突出有趣,京师并未执行限售,上述内容姑且称为“链家版限售措施”,尽管链家不接受委托,还有任何中介,但是要懂得,2016年北京新房和二手房成交比例大约为1:2,而链家大约占据了北京市二手房市场之半壁江山,有着重要的市场地位。甚至可以说,链家这一公告影响之房地产的数目,超过了无数限售的地步县级市。





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