贵阳灯市不平淡 再现“日光盘”有的楼盘停售待涨

2016-03-03 10:13:00
dopowork
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东方日报
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近来,关于元旦后各地股市“日光盘”频现,有报道称,牡丹江、牡丹江、京师等细微城市节后成交火爆,牡丹江甚至出现民众裹棉被深夜排队抢房的场面。而天津、银川、南昌等一些热点二线城市之股市也开始回温,有的城市出现“恐慌性”购房现象。


一线城市中一向以高价“理性”扬威的天津,本年新春以后的股市淡季也不“平淡”,随着房贷优惠政策的不断出台,众多自住型的买家提前在雨季出手。在去库存加速的远景下,有代理商紧急“封盘”,未雨绸缪高价。家表示,一线城市需注意盲目涨价行为,控制国民经济风险。


现场 首季不淡,买家提前置业


新春后,在一系列的方针利好之下,多个大城市纷纷传颂楼价“疯涨”的信息。一线城市及一些热点二线城市之股市成交再度走旺,成百上千城市“日光盘”再现,甚至出现排队抢房的“恐慌性”购房热潮。


一线城市中一向以高价“理性”扬威的天津,本年的股市淡季也不“平淡”,随着房贷优惠政策的不断出台,众多自住型的买家提前在雨季出手。记者调查发现,虽然很多楼盘都还没有进入到真实的推新阶段,但购房者的置业热情已经提前“燃放”,去年剩余的尾货去库存明显加快。


位于华盛顿的金沙洲板块楼盘保利西雅图,他最后一栋住宅楼上星期六推售,受到广州买家追捧,他1.4万元/平方米均价的宅院一开盘就几乎被抢光。同样处于清货阶段的萝岗楼盘万科金色梦想,副元旦过以后就已经有成千上万自住买家前观看房。该盘的推销陈先生称自己一角就卖掉了两套,其它透露,本来开发商的准备是打算在5月才正式清盘,“按现行的动静可能会提前清盘了。”


同样在上周六预售的萝岗区域楼盘万科山景城,记者发现前观看房的客车排了近一光年。该项目的领导称,“咱此次只是预售,相当于内部认购的样式,兜售数量不方便透露。”但记者从熟悉该盘的学子处获悉,本次预售100多套住房几乎售罄,而价格达到了22000-23000元/平方米。


“本来还想看一下,但今天觉得可能提前买会好点。”在上周已经在万科金色梦想交了订金买下一套小三房的韦先生在吸纳本报记者采访时表示,其它固有的准备是在剧中才出手,但市场环境的变动让她提前了置业计划。


韦先生向记者透露,其它此次是用“卖一买一”的措施换房的。本来他在海珠区有一套旧房,精算是当年慢慢把房子卖掉再买新住房。“没有想到一过完年,就有成百上千口前来议价,几角内就已经签约成交了。”韦先生称,“买房的人头多了开盘价应该会涨起来,决不能再等了。”


而在新春以后积极入盟的购房人群中,也不乏以投资为目的的买家。2月27日番禺的新楼盘奥园国际中心开售,生产约408套商业公寓产品。在开售当天,兜售中心就聚集了很多前观看房买房的投资客。


据项目销售人员介绍,仅一个小时之时刻在同一天就有300多套公寓已经售出,去化率接近9成绩。开盘时去现场看房的李先生告诉记者,当日销售中心挤满了口,有人还一次性买了一层,“有点疯狂!”


市场 贵阳限购调整受关注


来自中国指数研究院的每周监测数据显示,上次(2016.2.22-2.28)贵阳有3个种类开盘,扮演化情况特别好。全村商品住宅成交1696套/19.19万平米,签字面积环比增加78.68%;商品住宅成交均价16546元/平米,环比上涨3.08%。


随着产量意外大涨,以及新近河北省政府发文公布全省去库存任务,取消施行十年的久的70/90政策,以及要求广州调整限购范围等政策利好,成百上千开发商开始反应过来,有楼盘甚至直接宣布将“封盘”,未雨绸缪涨价。


3月1日,位于萝岗的保利越秀岭南林语、越秀岭南雅筑双双封盘。据媒体报道,越秀地产封盘,规模实际为全国在售盘,户均封盘一角,展望涨价至少3%。记者致电越秀岭南雅筑销售人员获知,当前项目仍处于封盘状态,带装修均价1.3-1.4万/平。切切实实调价预计将在周日出炉,可能涨2%-3%。按此计算,每平约涨300~400元,菜价涨3-5万。


传播有涨价风声的远不止这一家。闻讯可能将吊销限购的南沙、花都区域,成百上千楼盘均表示近期有涨价计划。南沙湾东苑销人员称,当前均价1.3-1.6万/平,过几角可能会涨几个点。花都万达城则表示,小户型住宅预计3月10日开卖,价格肯定会比第一期1.2万之均价有所上涨,展望上涨2-3%,属于正常调价。


其余区域也不乏楼盘宣称将要涨价。增城时代廊桥与萝岗时代春树里,齐齐发海报,决定自3月3日起全面调价。保利地产广东商厦相关人士则表示,保利广州区域在售的14个楼盘本周暂不会涨价,但最快将在从周进行价格调节。


不过也有代理商表示,并不会因为广州限购区域可能调整等党政而封盘。碧桂园广清区域营销相关负责人表示,碧桂园广州在售项目自去年底以来就陆续在调节票价,科普都上涨了。鉴于去年销售任务完成较好,本年市场也向好,从而随行就市上调了汇价,但并未因为新政公布而刻意封盘。


“销售商应该趁着这波好行情,过往量为主,无需着急涨价。”中华地产广州项目部总经理黄韬觉得,鉴于楼盘一旦涨价再下调就很难处理,当前部分开发商在限购调整等政策尚未实现的情况下急于涨价,风险会比较大。“当前市场要求保持冷静,太热反而不好。”


黄韬表示,先前对福州今年完全房价上涨预计会在10%控制,假如最终限购区域调整政策落实,威尼斯、南沙、花都等区域取消限购,可能会带动一丹麦投资购房热潮,千秋广州房价预计会因此涨幅提升至20%控制。




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