陈旧商业地产理性回归 “3·30党政”对二手商办影响较小

2017-11-27 10:00:00
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贵阳日报
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文:记者李凤荷


    近些年二手住宅成交缓慢,大多需要等一两个月才找到买家。不过,据了解,陈旧商业地产原来成交还不错,尤其是物价不高的水域,长江新城“高大上”的陈旧写字楼单位由于油价过高,成交较为缓慢。一位朋友此前购买了一下地方二手电梯房,原业主拿着套现的集资款过几个月就买进了一德路一个骑楼商铺。原业主对记者的爱人说,“你买进我之房屋,到如今也涨了诸多,幸亏我套现后手头有钱,刚好有个骑楼铺放出来就送我买到了。”


    据中国地产研究发展部监测“阳光家边”数量显示,“3·30党政”对福州二手商办物业影响相对小,对一手商办物业影响较大,尤其一手公寓物业。其中重要原因,个体不能购买一手商办物业,而政治前个人购买的陈旧商办物业,仍可转让给个人。陈旧商铺受“3·30党政”影响较少,尤其二手专业市场、市场铺较为活跃,另外大宗旧二手商办物业仍旧是市场活跃点。陈旧写字楼、宾馆则受“3·30党政”影响相对较大,但从政治适应期月平均产量看,仍能保持政治前成交水平。


    据中国地产研究发展部调查,陈旧商办物业中心区、对内区成交算活跃,而且中心区不少二手产权物业还“改建翻新”房“一手项目”出售,在当前股市受限大环境下,很受关注。家分析认为,2013年以来一度是市场热点的对外公寓项目逐渐转化二手,当前外围区二手成交较多来自此类项目。在“3·30党政”出台后,商业或办公性质的旅店物业如产权在个人名下,均可出售给个人,在当前个人投资一手商办物业受限情况下,备受个人投资者青睐。


    陈旧商业地产个人方可成交转让,但从价格来看,相比之下2013年商业地产火爆之时已有回归。以华林国际一个玉器铺为例,面积10平方米,市价15.7万元。华林国际对面的一个分拆式商场铺几年前首次上市,位置好的小铺单价四五十万元,通常的楼道铺都要二三十万元。商业地产市场经过连番调控下,流进入的热钱大为减少,当前出手的生产商都较为理性,而且都是由于自用兼投资价值性质,与事先博升值的纯投资想法有所不同。与记者朋友交易房屋的原业主,本人就在一德路附近做礼品生意,手头有余钱,又碰上笋盘放出来,立即下手购买。表现行业中人,本人信息渠道较广,铺位空租的可能较小。当前市内仍然有成千上万空置的市场铺,那儿投资商临时“除场”,搭“草台班子”做到经营,待产权铺售罄后就退场,小商铺的老板又没有经营经验以及信息渠道,导致这些市场铺复活无望。

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