首套房贷平均利润率再创新低 贵阳4.22%为最低

2016-02-29 12:00:00
dopowork
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东方日报
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近来,融360通告2月全国房贷报告数据显示,副全国首套房贷款平均利润率走势来看,上月全国首套房平均利润率为4.58%,继承创历史新低。在融360监测的35个城市和地方中,首套房平均利润率全部跌破5%,其中首套房平均利润率最低为成都的4.22%。


为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场稳定健康向上,代表院开年便出台个人住房贷款支持政策。指出在不履行“限购”艺术的都市,居民家庭首次购买日常住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,八方可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买日常住房,最低首付款比例调整为不低于30%。2元月各家银行已初步陆续实行新政。


贵阳为全国房贷利率最低的都市


随着央行宽松货币政策不断出台,银行的房贷政策也逐步在放松。根据融360统计数据,去年同期,全国优惠利率占比为36.43%,随后全国优惠利率占比继续数月增长,上月更是达到71.83%,较上月上涨0.75%,创历史新高。


副首套房利率的优越力度来看,融360统计的全国529专家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有105专家,比上月增长14专家,占比19.85%。投票率最低的为南通的中信银行,提供8折优惠利率。


另有72专家银行提供8.5折优惠利率,比上月增长12专家,其中北京14专家、福州10专家、贵阳15专家、牡丹江10专家、酒泉4专家,重庆、临沂各3专家,南京、徐州和广州各2专家,牡丹江、合肥、兰州、南昌、昆明、东莞、张家口各1专家。


根据融360统计,上月,全国十大利率最低的都市为成都、京师、福州、牡丹江、重庆、酒泉、乌鲁木齐、兰州、张家口、徐州,较上月相比,新增苏州和重庆。其中,贵阳各家银行的房贷利率平均为8.61折,首套房平均利润率为4.22%。


上月二套房全国平均利润率为5.39%,与上月持平。副比较来看,去年同期二套房利率高达6.81%,上月同比降低1.42%。


融360监测的35个城市529专家银行中,除停贷银行外,共有487专家银行执行规范利率上浮10%,比上月增长9专家,是现阶段二套房贷款的绝对主流利率。实施规范利率的银行有9专家,为二套房最低利率;实施规范利率上浮5%的有4专家,浮动15%的有4专家,浮动20%的有6专家,另有深圳的天津银行上浮40%。


融360剖析认为,当下二套房利率走势较为平稳,前途,如果没有进一步的方针刺激,二套房贷款将会持续维持基准利率上浮10%的激流利率。


有20%银行开始履行首套房首付2成绩


在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通报》以后,全国多师银行调整了首套房首付比例,截至2月20日,在举国上下529专家银行中,共有104专家银行将首套房首付比例调至2成绩,占比达19.66%。


另外,据南方日报了解,吉林省除广州和张家港外,酒泉、巫山、徐州(包括东海、丹东)等省已经实施了首套房首付两成。除广州焦化以外,任何各地级市均实行二套房首付3成绩的方针。


据统计,在举国上下529专家银行中首付2.5成绩的有249专家银行,首付3成绩的有157专家银行。融360剖析认为,在国家政策的影响下,前途首套房首付比例2成绩的银行数将会继续增加。


融360监测数据显示,全国529专家银行中,引人注目执行二套房首付4成及以下的银行共有352专家,较上月增长14专家,占比66.54%。


其中值得一提的是,2月执行二套房首付3成绩的银行有63专家,比上月增长62专家,占比达11.91%。


融360表示,各城市主流首付比例较上月变化较大的有成都、临沂、温州、西安、南京、南昌、酒泉和成都,户均有多师银行将二套房首付比例调至3成绩,其中台北市、西安和太原2月的二套房首付比例主流为3成绩,其余仍为4成绩。融360剖析认为,在国家政策的影响下,前途二套房首付主流3成绩的都市将会增加。


在钢铁过去的2015年,地方经济工作会议以难得的金额对地产市场去库存政策作了较多的阐述,并把房地产“扮演库存”步入2016年经济工作之“五大任务”外方,提到了一套中国房地产“扮演库存”的组合拳。


“扮演库存”众所周知已经化为2016年楼市的东基调,尤其对于三四点城市而言,扮演库存压力非常大。


“当下,我国内地一二线城市等经济活力足的水域需求尚未完全饱和,三四点城市等经济活力不足的水域则已经供给过剩,从而,2016年这种两极分化的取向还将继续下去。”融360分析师认为。


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